Ce mois-ci, nous donnons la parole à Frédéric Brient, Architecte, dans le cadre de « Parole d’expert », une série d’interview des acteurs de la rénovation à Vannes et dans le Morbihan.
Quels sont les enjeux de la rénovation des maisons individuelles ?
Il y a selon moi deux enjeux principaux. Premièrement, valoriser le patrimoine architectural : comment préserver les belles bâtisses anciennes remarquables, leur redonner leur « éclat », comment faire entendre au maître d’ouvrage que de débourser leur budget dans des matériaux plus nobles, un savoir faire plus qualitatif n’est pas vain.
Le second défi est la notion de construction d’un patrimoine personnel : optimiser au mieux chaque bien, à la fois pour lui apporter un maximum de confort à l’usage, d’anticiper les besoins de demain (coût de l’énergie, électrification en tout genre…) tout en gardant à l’esprit la valeur finale qui doit être cohérente et permettre de se construire un patrimoine personnel permettant de rêver toujours plus haut. Cela passe souvent par aller à contre-courant de notre maître d’ouvrage, proposer ce qu’il n’avait pas envisagé, optimiser les postes nécessaires et réduire les postes accessoires (non, agrandir une baie dans tous les sens n’est pas toujours une bonne idée!).
Pourquoi la maçonnerie joue-t-elle un rôle central dans la rénovation ?
Dans le lexique français, toute tâche (même hors bâtiment) nécessite de bâtir de bonnes fondations. Je pense que c’est aujourd’hui un acquis que la maçonnerie est centrale et indispensable. La base de chaque rénovation, avant même d’entendre les besoins des maitres d’ouvrages, est d’établir un diagnostic des maisons, quelles sont leurs pathologies. Le patrimoine français est vieillissant. Il y a pléthore d’acteurs opportunistes ,non qualifiés ; Cela amène à des rénovations avec d’importantes malfaçons. Les cache-misères sont de plus en plus nombreux. Le maçon va être le premier poste qualifié à intervenir pour corriger tout cela. Et ensuite nous pouvons parler du projet.
La rénovation énergétique est un sujet clé. Y a-t-il des travaux de maçonnerie plus efficaces pour améliorer l’isolation d’une maison ?
Le maçon est le garant d’une « ossature » saine. Si ce n’est pas son rôle d’améliorer l’isolation d’une maison, aucune isolation ne peut reposer sur un mauvais support, et c’est bien là qu’il est indispensable.
Comment concilier modernisation et préservation du caractère architectural d’une maison ancienne ?
Motiver, partager sa passion, son expérience, cela commence par là, car les maisons anciennes attirent comme elles font fuir les particuliers.
Il faut à la fois refroidir certains maîtres d’ouvrage, nourrit aux magazines de décorations, qui fonceront tête baissée dans la finition sans se soucier des pathologies du patrimoine. Et de l’autre côté, rassurer les plus inquiets en leur expliquant que le patrimoine ancien, c’est une valeur sûre pour leur patrimoine personnel, c’est un refuge à condition de bien faire les choses. Il faut également expliquer aux maîtres d’ouvrage qu’on ne vit pas dans l’ancien comme dans le récent (une isolation adaptée, un chauffage adapté, une distribution adaptée…), et c’est là que la modernité sublime l’ancien, quand on vient créer un espace de vie qui répond au confort moderne et futur.
Quels sont, selon vous, les matériaux à privilégier pour une rénovation réussie et pérenne ?
La perspirance, avant de parler de matériaux! On en revient toujours au sujet des pathologies et comment les traiter : il faudra employer peut-être plusieurs matériaux selon les pans de murs. Pour la pierre, le vrai sujet c’est la respiration, cela restera toujours une source d’humidité et cela devra d’ailleurs le rester (raisonnablement évidemment), les anciens liants nécessitent un peu d’humidité. On évitera donc tous les matériaux sensibles à l’humidité.
Les propriétaires ont parfois un budget limité. Quel serait le meilleur compromis prix-efficacité énergétique ?
Je pense qu’un accompagnement anticipé est important, il faut peut-être déjà revoir ses besoins (j’entends surface) à la baisse pour mieux rénover. Un conseil que je donne souvent est de chercher plus petit que ses besoins, rénover coûte toujours moins cher dans notre région que d’acheter du m2 neuf. Achetez une vieille bâtisse à rénover, et agrandissez selon vos besoins : vous placerez ainsi les pièces nécessitant un confort maximum dans le moderne et les pièces plus « froides » dans l’ancien. Il faut également mieux penser la disposition des pièces et optimiser leur orientation.
Comment voyez-vous la collaboration entre architectes et artisans pour garantir la qualité d’un projet de rénovation ?
C’est une équipe, il faut qu’une relation de confiance soit établie. Nous devons rester perpétuellement en contact. Pendant les études techniques, l’architecte doit pouvoir s’appuyer sur les artisans pour anticiper les problèmes techniques, trouver la meilleure solution constructive. Pendant le chantier, l’artisan doit pouvoir compter sur la réactivité de l’architecte. Même bien anticipé, un chantier réserve des surprises, et il faut trouver des solutions le plus rapidement et efficacement possible. Sur le long terme, les artisans deviennent des partenaires : ce lien est précieux mais reste fragile.
3 conseils aux propriétaires qui envisagent de rénover leur maison ?
- Il est important de respecter un timing : l’architecte doit pouvoir travailler/arriver en amont. Nous arrivons bien souvent tardivement, des décisions sont déjà prises alors qu’il n’y a pas de projet établi. Il faut que l’on puisse faire mûrir le projet dans l’imaginaire des maîtres d’ouvrage pour qu’il soit le plus aboutit, pour que l’on anticipe au mieux le chantier et ses technicités.
- Il faut également alerter sur l’image des réseaux sociaux et autres émissions télévisuelles extrêmement trompeuse, et sur le discours souvent trop « léger » des agents immobiliers lorsqu’il y a des travaux.
- Nous travaillons dans le sens des maîtres d’ouvrages et pas dans l’optique de faire une oeuvre d’art. Nos réalisations sont donc le reflet des demandes que nous avons. Il est donc primordial d’avoir confiance dans son maître d’œuvre/artisan. Nous avons le devoir de vous conseiller : un chantier est une aventure d’une ou plusieurs années, si la défiance s’installe, cela finira mal…
Un mot de la fin pour encourager les propriétaires à se lancer dans leur projet de rénovation ?
Vous avez tout à y gagner : confort, épanouissement lié au bien être chez soi, valeur du patrimoine. Il faut trouver les bons partenaires et j’insiste : les englober très tôt dans votre réflexion!
Frédéric Brient
ARCHITECTE DEA HMNOP
BRIEF architecture contact@brief.archi
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